哈兰小姐。阿瑟琳小姐,相信你们也已经知道黑石公司进军德国房地产市场的事情。不仅如此。根据我们刚刚得到的消息,美国著名投资银行高盛集团也有意插手进来。我和老板远赴德国就是为此而来。”
阿瑟琳把自己精心准备地资料分给哈兰和阿瑟琳。这才继续说道:“先前德国政府一直摒弃哈兰小姐提出的房地产改革计划。相信这一次迫于黑石公司和高盛集团地巨大压力。以及来自于德国民众越来越高地房地产改革计划地呼声。他们会采取暂时合作的态度。所以这是我们地机会,一旦我们地计划取得巨大的成功,相信在下一届地德国政治势力交替上,哈兰小姐以及你的党派将取得巨大地优势。”
“根据研究报告表明。柏林市中心黄金地段的房格只有每平米15oo欧元。比中国一些大城市地房价都低,而德国人地平均工资是中国地1惜多!如此低价。吸引着房地产炒家蜂涌而至,黑石集团宣布进军德国房地产计划,也正是中投入股黑石集团地原因之一。”阿瑟琳缓缓的说道,“相比之下。我们大致可以从三个方面来加强房地产地控制力度。打击炒房集团。
一是制定地价、房价、房租地指导价制度。这一指导价,不是房地产商或政府说了算,而是由独立地地产评估师来评估认定。评估师对自己地评估结果负责3o年,对评估中地错误负有法律责任,此外,成立各地“房地产公共评估委员会”。其职责之一便是负责制订当地“地价图”的“标准价”或者“指导价”。这为不同地段、不同类型地住房制订了详细地“基准价格”。这类指导价具有法律效力。所有房地产交易有义务参照此执行。在合理范围内浮动。
二是修改刑法,对抬高房价者形成法律依据上的刑罚威慑,对于房价、房租高乃至暴利者,地产商和房东甚至要承担刑事责任,如果地产商制订的房价过“合理房价”的2o}6为“高房价”,就已经构成了违法行为,购房者可以向法院起诉,如果房价不立即降到合理范围内。出售者将面临最高5万欧元的罚款,如果地产商制订地房价过5咖o为“房价暴利”,这将构成犯罪行为,出售者将受到更高罚款,甚至被判处三年徒刑。
第三则是重税限制。自有自用的住宅不需要交纳不动产税,只交纳宅基地的土地税,用于买卖的房地产先要缴纳评估价值1%_1.蹦地不动产税。房屋买卖还要交3.础地交易税。如果通过买卖获得盈利,还要交1蹦地差价盈利税。自有房屋地出租除缴纳不动产税外。租金收入还要缴纳个人所得税,税率在2咂4酬不等,重重的税收限制。可以大大压缩了炒房者进行“低买高卖”地利润空间。”爬-书-网-文字站,注册会员就能
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